{"id":8759,"date":"2011-02-22T21:37:19","date_gmt":"2011-02-22T20:37:19","guid":{"rendered":"https:\/\/robertospinetti.dosespacios.com\/la-entidad-de-credito-que-gana-en-subasta-una-vivienda-hipotecada-no-tiene-derecho-a-embargar-otros-bienes-del-cliente-para-extinguir-la-parte-del-prestamo-no-cubierta-por-el-valor-del-bien-dado-en-ga\/"},"modified":"2025-04-10T13:49:32","modified_gmt":"2025-04-10T11:49:32","slug":"la-entidad-de-credito-que-gana-en-subasta-una-vivienda-hipotecada-no-tiene-derecho-a-embargar-otros-bienes-del-cliente-para-extinguir-la-parte-del-prestamo-no-cubierta-por-el-valor-del-bien-dado-en-ga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.robertospinetti.com\/es\/la-entidad-de-credito-que-gana-en-subasta-una-vivienda-hipotecada-no-tiene-derecho-a-embargar-otros-bienes-del-cliente-para-extinguir-la-parte-del-prestamo-no-cubierta-por-el-valor-del-bien-dado-en-ga\/","title":{"rendered":"La entidad de cr\u00e9dito que gana en subasta una vivienda hipotecada no tiene derecho a embargar otros bienes del cliente para extinguir la parte del pr\u00e9stamo no cubierta por el valor del bien dado en garant\u00eda"},"content":{"rendered":"<section class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]El litigio en cuesti\u00f3n tiene su origen en un pr\u00e9stamo hipotecario de 71.225,00 \u20ac, estipulado entre un cliente y el Banco espa\u00f1ol BBVA (en adelante, en aras de la brevedad, tambi\u00e9n simplemente &#8220;Banco&#8221;).<\/p>\n<p>Por incumplimiento del deudor en el pago de las acciones, el Banco resolvi\u00f3 el contrato de pr\u00e9stamo y,\u00a0<em>en ejecuci\u00f3n<\/em>, se sac\u00f3 en subasta el inmueble objeto de la garant\u00eda, que qued\u00f3 desierta.\u00a0Posteriormente, el Banco se adjudic\u00f3 el activo por su valor actual de mercado, igual a 42\u00a0895,00 \u20ac.<\/p>\n<p>Para satisfacer el importe total del pr\u00e9stamo la entidad de cr\u00e9dito solicit\u00f3 la ejecuci\u00f3n forzosa sobre otros bienes del deudor a fin de poder recuperar el remanente del lote de capital, m\u00e1s intereses y gastos. De hecho, el ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol permite la continuaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n sobre otros bienes hasta la extinci\u00f3n total del cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>Sin embargo , el Juzgado\u00a0<em>de Primera Instancia<\/em>\u00a0de Estella\/Lizarra rechaz\u00f3 las pretensiones del Banco, calificando la actuaci\u00f3n propuesta en t\u00e9rminos de &#8220;Abuso de Derecho&#8221;.<\/p>\n<p>Los abogados del Banco impugnaron el Auto del Tribunal Ordinario, aunque sucesivamente la Secci\u00f3n II de la Audiencia\u00a0<em>Provincial<\/em>\u00a0de Navarra confirm\u00f3 el Auto de Primera Instancia, precisando sin embargo que, respetando los principios de la ejecuci\u00f3n legal inmobiliaria espa\u00f1ola, y por tanto sin constituir un \u00abAbuso de Derecho\u00bb, la pretensi\u00f3n del banco debe ser considerada \u00abmoralmente reprobable\u00bb.<\/p>\n<p>La Disposici\u00f3n (<a href=\"http:\/\/www.praticheamministrativeinspagna.net\/wp-content\/uploads\/Auto-n%C2%BA-111.20101.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Auto n\u00ba 111\/2010<\/a>) establece que si la subasta queda desierta y el banco se adjudica el inmueble hipotecado, este no podr\u00e1 embargar otros bienes del deudor para extinguir la parte del pr\u00e9stamo no cubierta por el valor del activo.<\/p>\n<p>En otras palabras, los jueces entienden que la adjudicaci\u00f3n de la propiedad implica necesariamente el cese de la ejecuci\u00f3n, en contraposici\u00f3n al principio general que prev\u00e9 la compensaci\u00f3n \u00edntegra de la deuda garantizada.<\/p>\n<p>Gracias a este Auto, del que no existen precedentes en Espa\u00f1a, el 17 de diciembre de 2010, la Secci\u00f3n II de la Audiencia\u00a0<em>Provincial<\/em>\u00a0de Navarra decidi\u00f3 que era necesario poner un l\u00edmite a los abusos que se producen en Espa\u00f1a sobre la ejecuci\u00f3n de bienes hipotecados, siguiendo los principios legales existentes en algunos pa\u00edses de Estados Unidos (\u00a0<em>jingle-mail<\/em>\u00a0) y argumentando que la entidad de cr\u00e9dito -al ganar el bien- ha recuperado en todo caso una parte significativa del principal y de las costas procesales.<\/p>\n<p>El Juzgado, adem\u00e1s, afirm\u00f3 que si el inmueble tiene hoy un valor comercial (igual a 42 895,00 \u20ac) inferior al determinado en la tasaci\u00f3n realizada por el t\u00e9cnico del banco en el momento de la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo (75 900,00 \u20ac), esto depende exclusivamente de la crisis financiera que ha afectado a la mayor\u00eda de los pa\u00edses occidentales incluida Espa\u00f1a.<\/p>\n<p><em>Adem\u00e1s, en la Ordenanza, la Corte llega a afirmar que la crisis econ\u00f3mica tiene su origen en la incorrecta gesti\u00f3n del sistema financiero, de la que son principalmente responsables las sociedades holding<\/em>\u00a0bancarias, se\u00f1alando que a esta conclusi\u00f3n tambi\u00e9n lleg\u00f3 el presidente del\u00a0Gobierno de Espa\u00f1a y del Gobierno de Estados Unidos.<\/p>\n<p>El Banco considera apropiado impugnar la Disposici\u00f3n\u00a0<em>de quo<\/em> y excluye la posibilidad de una apelaci\u00f3n ante la Corte Suprema, se\u00f1alando que una apelaci\u00f3n ante el\u00a0<em>Tribunal Constitucional<\/em>\u00a0(Tribunal Constitucional) solo es posible por \u00abmotivos arbitrarios y\/o il\u00f3gicos\u00bb.<\/p>\n<p>Los prestamistas espa\u00f1oles han criticado duramente la referida Disposici\u00f3n y, obviamente, temen un efecto domin\u00f3 que llevar\u00eda al colapso de todo el sistema bancario y financiero.<\/p>\n<p>Curiosamente, a las pocas semanas de la emanaci\u00f3n de la providencia en cuesti\u00f3n, otra Secci\u00f3n de la misma Oficina Judicial, con <a href=\"http:\/\/www.praticheamministrativeinspagna.net\/wp-content\/uploads\/AUTO-N%C2%BA-4-20111.doc\">AUTO N\u00ba 4-2011<\/a> , resolvi\u00f3 en sentido contrario, autorizando a la instituci\u00f3n de cr\u00e9dito a atacar otros bienes del deudor.<\/p>\n<p>En cualquier caso, el sistema bancario y los consumidores est\u00e1n viviendo una fase de incertidumbre sin precedentes.<\/p>\n<p>Abgo.\/Avv. Roberto Spinetti<\/p>\n<p>&nbsp;[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]El litigio en cuesti\u00f3n tiene su origen en un pr\u00e9stamo hipotecario de 71.225,00 \u20ac, estipulado [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[48],"tags":[],"class_list":["post-8759","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-articulos-de-interes"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>La entidad de cr\u00e9dito que gana en subasta una vivienda hipotecada no tiene derecho a embargar otros bienes del cliente para extinguir la parte del pr\u00e9stamo no cubierta por el valor del bien dado en garant\u00eda - 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